[cikgureza1]

satu lagi skim cepat kaya yg ingin aku kongsi bersama2 korang semua wahai forumers budiman!!

sorry aku terpaksa letakkan 'nilai2 RM' kat thread2 baru aku, sebab, orang kita ni, kalau tak nampak 'nilai RM' jarang diorang nak baca.. hihihi

Okeh. Kali ni aku nak citer sikit pasal bisnes hartanah. Tapi bukanlah untuk big shot, sebab ni bisnes hartanah jenis kecil-kecilan. Dan boleh kata, bisnes hartanah untuk orang kampung. Jadi, kepada player big shot, maybe tak sesuai kut nak baca tips yg ni..

jadi kepada yg boleh terus membaca, silakan...

kali ni, sekali lagi aku nak intro kan sebuah jenis bisnes yg dah agak lama ada kat Malasyia ni, serta dah ramai orang buat. Tapi konsep yg aku nak citer ni, mungkin hanya segelintir je yg buat.. (BUKAN BENDE BARU !!!!)

apa yg aku maksudkan ada kena mengena dengan bisnes hartanah,kesatuan hati ummah, dan jugak kepakaran penilaian.

Konsep Binses yg aku nak citer ni, hanya mampu berjalan sekiranya korang dapat membina kesatuan hati sesama ummah yg ingin join bisnes ini.

Okeh.. korang biasa kan tengok page 'lelongan hartanah' dlm paper? selalunya di lelong sebab samaada individu itu tak mamapu bayar ataupun dia sudah bankrap. Ada juga harta lelongan dari company2 yg ssudah muflis.

Korang tau kan yg harta2 yg di lelong ni, sebenarnya di lelong berasaskan jumlah baki hutang yg masih tinggal dgn bank (pembiaya pinjaman hartanah). Dan bukanlah lelongan itu di lelong berdasarkan nilai semasa hartanah itu. Jadi, kemungkkinan untuk membeli sebuah rumah yg harga semasanya adalah RM100,000 dgn harga RM 40,000 amatlah tinggi.. (since RM 40k itulah nilai baki hutang pemilik hartanha lelongan itu dgn bank)

Tapi korang paham lah, bila dah masuk lelongan ni, kenalah bid price dgn competitors yg ada..

jadi, camner konsep ni berjalan?

kalau korang nak buat bisnes ni, maka korang memerlukan sekumpulan manusia/rakan2 yg boleh bersatu hati, dan jugak sanggup bersusah payah.

Apa yg nak di buat setelah mempunyai kumpulan manusia/ummah seperti ini?

mula2, dapatkan maklumat hartanah lelongan yg ada melalui surat kabor ataupun, terus ke mahkamah yg berhampiran, sebab diorang memang selalunya kan keluarkan notis lelongan dan jugak arahan mahkamah sebelum boleh melelong sesuatu hartanah itu.

Bila dah dapat maklumat hartanha yg ingin di lelong itu, korang kena pergi nilaikan hartanah itu. iaitu dgn terus pergi ke lokasi hartanha itu dan tgk keadaan nya. Adakah banyak yg perlu di perbaiki, ataupun elok lagi ke banggunan tu. Ataupun kalau kena repair, perlu tak keluar kos yg banyak?

bila dah fahami keadaan nya, korang ricky lah untuk mendapatkan berapa kah nilai semasa untuk hartanha2 yg masih ber tuan di sekitar lokasi itu. Tanyalah tuan2 punya banggunan di sekitar lokasi itu.. yg paling baik, kalau dapat maklumat dari empunya banggunan yg mempunyai spec yg sama dgn hartanah yg sedang korang nilai itu..

make sure harga semasa hartanah di kawasan itu tinggi, serta berpotensi untuk meningkat lebih tinggi di masa depan. Bukan apa, korang bakal membuat bidding atas hartanah tu nanti kalau harga dia ok..

kendian, tgk pulak berapa harga lelongan yg di letakkan. Bandingkan harga lelong tu dgn nilai semasa hartanha tu, beserta kos2 repair/maintenace kalau ada.

at least kalau harga lelongan lebih rendah 20%-30% dari nilai semasa pun dah cukup baik. Kalu boleh dapat yg harga lelong nya lebih rendah dari 50% pun lagi le bagus!!

so, bila dah ada semua maklumat tu, maka ,korang panggil kumpulan/group yg nak join bisnes ni tadi
. Ajak diorang duduk dan present kan hartanah yg korang analisa tadi. Make sure diorang paham betul nilai semasa, bandingan harga lelongan, serta potensi harga future bagi hartanah tadi.

Bila diorang dah paham, maka, tibalah masa untuk final steps. Iaitu fasa 'menumpul wang' ataupun aku panggil 'mengumpul deposit haram!' hohohohooh

iaitu, setiap ahli kumpulan itu, akan di kehendaki untuk menyatakan berapakah yg diorang sanggup keluar dari poket mereka sendiri untuk membeli hartanah tu.

tak kisah berapa pun yg diorang sanggup , even RM 1 pun takpe!

Let's say yg hartanah tu harga lelongan dia dlm RM50,000. Dan korang dlm satu group ada dlm 100 orang.

Jadi, apa yg perlu di buat adalah, sekiranya setiap ahli mampu keluarkan setiap seorang RM500, maka, sudah cukup untuk memebeli hartanah lelong itu dgn harga cash! (spare lebih sikit, sebab bila bidding ni, mungkin harga akan naik sikit sebab kena compete ngan orang lain)

Dan sesapa yg sanggup keluar lebih banyak dari RM500 tadi, maka, boleh lah jugak, tapi kenalah keluarkan beberapa orang dari group tadi tu..

Dan, kita andaikan lah duit yg terkumpul (deposit haram) tadi tu telah pun melebih sikit dari RM50,000, iaitu melalui duit poket setaip ahli dlm group itu.Dan kita andaikan jugaklah yg hartanah itu telah pun berjaya di beli oleh group korang...

Maka tibalah masanya untuk membuat renovations/maintenace terhadap hartanha tadi tu..

dan bila siap je renovations atau kerja2 yg perlu, maka ada 2 cara untuk buat duit:

1) Jual semula hartanah lelong tadi dgn nilai semasa (let say dlm RM100,000 adalah nilai semasa)
2) Buat sewa

Dan kedua2 cara ni memang akan buat duit! cumanya aku prefer cara yg kedua.

Camna nak bagikan untung jualan kalau harga beli masa lelong RM50,000, pastu jual semula dgn nilai semasa RM100,000 kepada 100 orang?

okeh, gini..

Setiap orang dlm group tadi yg keluar hanya RM500, maka, pulangan yg dia bakal dapat (untung dari jualan) adalah sekali ganda ataupun 100%, jadi ,diaorang akan dapat RM1000 seorang (kita amik RM1000 sebab hartanha tadi dijual semula dgn nilai RM100,000- mesti le berlainan kalau korang jual dgn harag yg lain! ni untuk senang kira/illustrasi je..)

manakala, katakan ada yg keluar lebih dari RM500 untuk belian lelongan tu, maka, kenalah bagikan mengikut apa yg di bagi. dan katakan yg dia bagi RM5000, so, kenalah bayar dia balik RM 10000.. sebab RM 5000 yg dia bayar tadi, adalah bersamaan dgn 10 orang membayar RM 500 (tapi dia bayar sorang jelah RM 5000 tu).
Konsep ini akan berjaya, kalau duit /deposit yg di kumpul tadi bersamaan atau tinggi sikit je dari harga lelongan, sebab, tak perlu ambik dpeosit banyak2 sekiranya duit terkumpul dah cukup. Susah nak bahagikan duit2 tu..

manakala, kalau hratanha tu di buat sewaan, maka, duit sewa yg dapat dari tenant akan di bahagikan sama rata di antara group2 tadi..kira makan sikit tapi long term lah..

so, kalau korang boleh concentrate untuk membeli banggunan bertingkat yg ada office lot, maka, chances untuk setiap ahli menadapat income yg besar setiap bulan hasil dari sewaan pun bakal tinggi..

dan, aku tak kata korang cuma perlu buat kat satu hartanah je, beli le bebanyak! apa nak risau, bukan kena buat loan pun! dah tu, lagi ramai, lagi kecik le duit yg kena keluar untuk beli. Tapi untung ciput le kalau keluar ciput...huhuhu

tapi kena ingat, bangunnan jenis bertingkat untuk opis lot, maybe berharga jutaan ringgit, so, kenalah besar lagi gourp korang ni..

dan style konsesi secara perpaduan ummah ni, bakal membuatkan bangsa kita mampu memiliki hartanha di kawasan2 yg dulunya hanya bangsa lain je mampu dapat..

dan jugak, tak perlulah nak birokrasi sgt bila nak buat konsesi ni. Maksud aku tak payahlah nak setup persatuan atau koperasi, sebab kedua2 jenis ni, memerlukan masa kelulusan dari pihak kerajaan dgn tempoh yg lama. So, maybe untuk setup persatuan je, boleh mengambil masa dekat nak 2 tahun!

so, go simple, setup sebuah kompeni, kalau perlu sdn bhd, yg pemegang saham nya adalah di kalangan ahli group2 korang tadi.

Abis dah...

so, ada bran ke nak buat konsep ni? bangsa lain dah lama dah buat! sebab tulah diorang boleh beli barang satu kontena sekali order!

aku hanya memberi idea sebagai pembuka jalan, koranglah yg kena lalui jalan tu..

BTW, satu tips, hartanha jenis pegangan bumiputera, memang bangsa bukan bumi takleh nak beli. dan kebanyakanya kembali pada Amanah Raya Berhad, sebab bumi memang amat jrang nak beli hartnah lelong ni. So, manipulate le maklumat yg aku bagi tadi tu!

P/s: mampu tak bisnes plan ni jana RM 1 juta ?
hihihi, percayalah, memang mampu...